Appel architecten is gespecialiseerd in renovatie en herstructurering van grootschalige retaillocaties.
Appel architecten helpt eigenaren, ontwikkelaars en gemeenten bij de herontwikkeling van woonboulevards, retailparken en centrumgebieden. Met vaak relatief simpele ingrepen verduurzamen we het vastgoed niet alleen, maar zorgen we voor een aantrekkelijk winkelgebied dat nieuwe traffic genereert. Van Stedenbouwkundige verkenning tot het laatste detail.
DE OPGAVE VAN DEZE TIJD
Verduurzaming
In tegenstelling tot kantoren is er geen minimaal energielabel voor winkels, maar huurders zijn natuurlijk wel steeds kritischer. Het kost gewoon veel energie om een groot pand te verwarmen en koelen. Vooral 2-laagse woonwinkels hebben ten opzichte van de vloeroppervlakte relatief weinig vloer, gevel en dak. Hierdoor heeft een relatief slecht geisoleerd pand vaak een verrassend hoog energielabel, maar niet perse ook een lage energierekening. Eigenaren met een lange termijn visie kunnen de rekensom maken: Verduurzaming zorgt niet alleen voor een betere verhuurstroom op de langere termijn, maar ook een hogere huurstroom op korte termijn. Een goede renovatie is namelijk niet alleen verduurzaming van een pand, maar zorgt ook voor nieuwe alure en trekt daardoor potentieel meer bezoekers.
Woonboulevard Utrecht · Sontplein Groningen · Polplein Zutphen
Verdichten met wonen
Veel woonboulevards zijn in de jaren zeventig en tachtig ontwikkeld. De locatie lag meestal buiten de stad aan de doorgaande weg waar veel ruimte voor winkels en parkeren beschikbaar was, zogenaamde PDV/GDV-locaties. Nu zien we dat deze locaties steeds vaker binnen het vergrote stedelijk gebied vallen. De gemengde branchering en bereikbaarheid zorgt dat het centrale plekken zijn geworden met een eigen dynamiek. Het zijn daarom vaak gewilde locaties om woningen te realiseren: goed bereikbaar en veel voorzieningen. De ruimte die PDV/GDV traditioneel gebruikt staat hier haaks op. Juist grootschalige formules hechten veel waarde aan de mogelijkheid van parkeren voor de deur. Bij gebrek aan nieuwe PDV/GDV locaties is het nodig om na te denken hoe een retailpark zich verhoud tot zijn omgeving en toch zijn regionale aantrekkingskracht kan behouden of zelfs verbeteren.
Toekomstvisie De Centrale · Doemere 2.0
Verkeersstromen
Een goedwerkende logistiek is ‘key’! Bij retailparken is er vaak onvoldoende aandacht voor het publieke winkelgebied. Hoe kom je van winkel A naar B? Routes van auto’s, fietsers maar ook vrachtwagens kruisen de wandelroutes. In sommige gevallen is er niet eens een voetpad. Het levert niet alleen onprettige, maar zelfs gevaarlijke situaties op. Tegelijkertijd hebben we oog voor het type winkel. Bij welke winkels is het noodzakelijk om voor de deur te kunnen parkeren en bij welke niet? Vaak zijn er goede oplossingen mogelijk. Bij herstructurering kijken we hier altijd naar.
Sontplein Groningen · De Centrale Leeuwarden · Doemere 2.0
Identiteit
De meeste bezoekers komen in eerste instantie voor een bepaalde winkel, maar de meerwaarde van een retailpark zit in de kruisbestuiving. We willen van ‘shop and run’ naar ‘shop and fun’. Een prettig winkelklimaat creeer je vooral door een prettige openbare ruimte en samenhang. Zorg in de openbare ruimte voor brede wandelpaden, groen, voorzieningen, overzicht en hou het schoon. Creeer samenhang in architectuur, dus niet elke uitbreiding een nieuw gevelmateriaal of beeldtaal. Zorg voor een goed reclamebeleid met een reclamehandboek. Eenduidige regels voorkomen een kakafonie van reclameuitingen. Het type winkel vraagt ook iets van de architectuur. Kracht zit ‘m vaak in de eenvoud. Een luxe uitstraling is niet voor elke winkel passend.
Woonboulevard Utrecht · Sontplein Groningen · Woonboulevard Zwolle
De ontwikkeling van woonboulevards in Nederland:
1e generatie: Organisch gegroeide woonboulevard.
Voorbeelden: Cruquius, Woonboulevard Utrecht, Ekkersrijt
2e generatie: Als geheel ontwikkeld alleen bedoeld voor de woonbranche.
Voorbeelden: Woonboulevards Beverwijk, Leiderdorp, Breda, Naaldwijk, Zwolle, etc, etc.
3e generatie: Breder aanbod dan alleen wonen.
Voorbeelden: Rijneke Boulevard, Alexandrium II, Heerlen (plein 3)
4e generatie: Compacte, overdekte winkelcentra.
Voorbeelden: Villa Arena, Alexandrium III, Megastores Den Haag
Architect Tijmen Versluis:
“Het vak van architect laat het zich het beste omschrijven als ‘alles-een-beetje-kunde’. Door brede kennis is het mogelijk slimme oplossingen te bedenken waar iedereeen blij van wordt. Een goed ontwerp verbind alle disciplines en maakt alle partijen enthousiast over het proces en resultaat.”
Tijmen heeft inmiddels meer dan 25 jaar ervaring met het ontwerp en procesbegeleiding van grootschalige retaillocaties. Voor de oprichting van Appel architecten, werkte hij o.a. aan Meubelplein Ekkersrijt, Woonboulevard Zwolle, The Wall Utrecht, De Centrale Leeuwarden en MiroCenter Enschedé. Hierbij ging het altijd om de combinatie van ontwerp, techniek en fasering. Een sterk concept is de basis waarop consequent beslissingen gemaakt kunnen worden. Tijmen leidt bij Appel architecten de projecten in winkelcentra en centrumgebieden. Hij is het aanspreekpunt van verkenning tot oplevering en zit aan tafel met eigenaar, ontwikkelaar, gemeente, huurders en bouwer.
Andere projecten met winkels van Tijmen Versluis:
The Concourse · Spaarnse Terrasssen · AH Heemskerk · De Bieb Delft · Schalkwijk Centrum · Vulcanusweg Delft · Bentinckplein
Werkwijze
Van eerste verkenning tot oplevering.
1. VERKENNING
Het liefste kijken we vanaf het vroegste begin mee. Er liggen vaak oplossingen buiten de scope. Meedenken doen we in deze fase vaak ook nog vrijblijvend. Wat zijn slimme investeringen? Soms gaan we verder met een stedenbouwkundige verkenning, andere keren met een beperkte renovatie. De oplossingen kunnen groot en klein zijn.
2. ONTWERP
Het opgave wordt uitgewerkt in een ontwerp. Zaken zoals brandveiligheid, constructie, nuts en fasering worden hierbij integraal meegenomen. Het ontwerp wordt in stappen uitgewerkt tot we een goede set tekeningen (3d-Bim) met technische omschrijving hebben op basis waarvan een aannemer een prijs kan maken.
3. VERGUNNING
Wij zijn het centrale punt om alle documenten voor de vergunning te verzamelen en in te dienen. We adviseren de opdrachtgever over de te verkrijgen externe adviezen en vragen hiervoor offertes aan.
4. UITVOERING
Na de prijs- en contractvorming blijven we betrokken door het maken van uitvoeringstekeningen voor de aannemer en soms ook door middel van directievoering.
Gewoon even vrijblijvend sparren?
Bel of mail Tijmen voor een afspraak. We kijken graag mee naar de kansen voor uw locatie.
Bel ons
0715426172
Mail ons
info@appelarchitecten.nl
Afspraak maken
Via onze kalender